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朗廷-SS

01270.HK

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证券代码:01270.HK公司名称:朗廷酒店投资与朗廷酒店投资有限公司-SS英文简称:{{data.name}}
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朗廷-SS(01270)股价分时线图

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朗廷-SS(01270)股价日K线图

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朗廷-SS(01270)股价周K线图

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朗廷-SS(01270)股价月K线图

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朗廷-SS公司简介

朗廷酒店投资有限公司是一家主要从事投资酒店的投资控股公司。该公司从事拥有及投资于酒店投资组合。其主要投资为位于亚洲的已落成酒店。该公司从事出租酒店客房。这些酒店包括位于位于尖沙咀核心区的香港朗廷酒店;位于旺角区的康得思酒店;以及位于香港弥敦道的逸东酒店。

朗廷-SS公司回顾

由于信托集团的酒店已出租予总承租人(为鹰君集团有限公司的间接全资附属公司),信托集团所收取租金乃由经协定之固定租金收入(按比例每年225百万港元)及浮动租金(按该等酒店的合计经营毛利(扣除全球市场推广费用前)的70%计算)组成。除获总承租人支付固定及浮动租金收入外,信托集团亦从位于香港逸东酒店租赁予独立第三方的零售店直接收取租金收入。 由于截至2020年6月30日止六个月,该等酒店均录得经营亏损,故并无收取来自总承租人的浮动租金收入。然而,信托集团于2020年上半年继续获得固定租金收入111.9百万港元,且有来自店的少量固定租金收入为1.0百万港元,信托集团于报告期内收取的总租金收入(扣除服务费前)为112.9百万港元,按年下跌66.8%。扣除上半年期间所产生的服务费8.0百万港元后,总租金收入为104.9百万港元,按年下跌64.5%。 总服务费包括向酒店管理公司支付的:i)酒店管理费用,ii)许可费及iii)全球市场推广费用。酒店管理费用由基本管理费用(按酒店总收入的1.5%计算)及奖励费用(按有关酒店经调整经营毛利的5.0%计算)组成。许可费乃按有关酒店总收入的1.0%计算,而全球市场推广费用则按有关酒店总客房收入的2.0%计算。须注意的是,于计算可分派收入时,全球市场推广费用因以现金支付而扣除。至于酒店管理费用及许可费,酒店管理人可选择以股份合订单位、现金或两者并用形式支付。于2020年首六个月,酒店管理人选择以股份合订单位悉数收取酒店管理费用及许可费。 于2020年上半年,由于酒店业绩极不理想,酒店管理费减少84.8%至4.1百万港元,全球市场推广费用减少85.6%至1.3百万港元,许可费减少67.9%至2.6百万港元。应付予酒店管理公司的总服务费于2020年上半年按年减少81.9%至8.0百万港元。 酒店物业相关开支于2020年上半年按年减少15.9%至15.3百万港元,主要由于该等酒店的应课差饷租值下降导致政府差饷减少所致。整体而言,信托集团于2020年上半年的净物业收入为89.6百万港元,按年减少67.7%。 融资成本于2020年上半年按年减少7.7%至92.6百万港元,当中现金利息开支包括浮动利率贷款利息及就利率掉期合约而言的结算利息净额。由于香港利率于2020年上半年下跌,期内浮动利率贷款利息开支减少10.2%至81.2百万港元。然而,部分节省款项被2020年上半年就利率掉期合约的结算利息净额增加而抵销。贷款先付费用摊销于上半年期间为5.6百万港元,按年减少37.8%。 由于信托集团持有的利率掉期合约名义金额于2020年6月底增加,导致产生的利息结算净额增加。信托集团于2020年上半年按平均掉期利率1.08厘执行名义金额为2,700百万港元的额外利率掉期合约,以应对于2020年11月至2021年2月期间内届满的类似利率掉期合约。由于信托集团于2020年6月底持有的利率掉期合约重叠,利率掉期合约的总名义金额达6,700百万港元。该等对冲安排将有助减少未来数年潜在加息对信托集团可分派收入的负面影响。 受新型冠状病毒(COVID-19)疫情影响,酒店业务下挫,投资物业的公平值于上半年期间录得1,941.6百万港元的跌幅。此外,由于衍生金融工具(利率掉期)市值下跌,导致亏损82.3百万港元。2020年上半年的除税后净亏损为2,037.1百万港元。撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动的净亏损为13.2百万港元,较去年同期减少109.6%。 在计算信托集团的可分派收入时,净(亏损)/溢利已就若干非现金项目作出调整。自净(亏损)/溢利中扣除之项目包括俱、装置及设备储备的现金注资,此乃根据该等酒店总收入的1.5%计算。另一方面,加回至(亏损)/溢利之非现金项目包括:i)以股份合订单位形式支付的酒店管理费用及许可费;ii)贷款先付费用的摊销;iii)递延税项;iv)投资物业公平值的减少;v)衍生金融工具公平值的减少;及vi)折旧。 于2020年上半年,就非现金项目作出调整后的可分派收入疲弱,仅为36,000港元,因此期内将不会派发任何分派。 于2020年上半年,三间酒店均已申请并成功获取部分已申请的政府补助,该等补助均于「其他」项下入账,其阐释期内其他收入增加之原因。 于2020年首六个月,酒店组合中国内地旅客数目按年减少82.2%。计及上述减少后,按地区划分,中国内地旅客占旅客总人数的32.0%。 个别酒店的表现 香港朗廷酒店方面,就对入境旅客实施的检疫限制影响到酒店的客房需求,客房收入录得前所未有的下挫。面对2020年上半年传统客群需求骤减,酒店管理人尝试透过推广本地城中度假客房优惠以开拓本地客源,同时亦推出专为须接受隔离检疫旅客家庭而设的长住优惠。因此,该酒店于2020年上半年的入住率维持在14.4%,而平均房价下跌31.3%。可出租客房平均收入下跌89.0%,而其所属甲级高价酒店市场的可出租客房平均收入则下跌80.4%。 该酒店的餐饮业务收入于2020年上半年按年下跌58.7%。宴会业务的跌幅尤其严重,此乃由于大部分预订已被押后,加上全天候的用餐场地TheFoodGallery停业三个月以应对新型冠状病毒(COVID-19)封锁措施。该酒店已申请「保就业」计划及其他政府补助,4.6百万港元已于2020年上半年在其他收入项下入账。 香港康得思酒店方面,由于2020年上半年仍有一定的机组人员入住(管客流属间歇性),该酒店的表现比香港朗廷酒店略佳。然而,在实施入境限制和隔离检疫措施后,所有其他客群的需求均大幅下降。该酒店亦锐意发展城中度假市场,并于2020年上半年成功达到19.5%的入住率,而平均房价于2020年上半年下跌25.6%。可出租客房平均收入下跌84.6%,而其所属甲级高价酒店市场的可出租客房平均收入则下跌80.4%。 该酒店的餐饮业务收入于2020年上半年按年下跌58.4%。酒店内所有餐厅的收入均大幅下跌,上半年期间的大部分宴会预订已被推迟。该酒店已申请「保就业」计划及其他政府补助,5.7百万港元已于2020年上半年在其他收入项下入账。 香港逸东酒店于2月曾受惠于大学生团体的入住,但该团体离开后,需求仍欠理想。此外,级别较低的酒店面对更为激烈的价格竞争,局限其在本地城中度假市场上的竞争优势。因此,香港逸东酒店于2020年上半年的平均房价按年下跌45.1%,而同期的入住率维持在30.1%。香港逸东酒店的可出租客房平均收入下跌80.9%,而其所属乙级高价酒店市场的可出租客房平均收入则于2020年上半年下跌77.6%。 香港逸东酒店的餐饮业务收入于2020年上半年仅按年下跌17.8%。当中逸东轩在完成修缮工程后,管面对政府实施的限制规定,仍继续保持强劲表现,餐桌席位及收入均较去年同期增加。该酒店已申请「保就业」计划及其他政府补助,4.0百万港元已于2020年上半年在其他收入项下入账。

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