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时代邻里

09928.HK

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证券代码:09928.HK公司名称:时代邻里控股有限公司英文简称:{{data.name}}
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时代邻里(09928)股价分时线图

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时代邻里(09928)股价月K线图

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时代邻里公司简介

时代邻里控股有限公司是一家投资控股公司。该公司及其子公司主要从事提供物业管理及相关服务。该公司的物业管理服务包括清洁、园艺、安保、维修及保养等服务。该公司还提供非业主增值服务,如施工现场服务包括咨询及安保,协销服务和开荒清洁服务等,社区增值服务,如公共空间租赁及停车单位管理及生活服务如社区公告、账单支付和社区活动等,智能化工程服务,如智慧园区、软件开发、硬件安装管理及维护、电梯业务等。该公司主要于国内市场开展业务。

时代邻里公司回顾

时代邻里是中国领先且快速发展的综合物业管理服务提供商,主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务与其他专业服务。我们努力通过局多元化业务生态,为业主与客户提供更多服务、创造更大价值,秉承「品质让客户惊喜,服务让客户感动」的理念,始终致力于「让更多人享受美好生活」。2020年上半年,凭藉经过市场检验的服务品质及品牌声誉,本集团就综合实力而言获中国指数研究院(「中指院」)认可为中国物业服务百强企业TOP12,先后成功入围「中国上市物业服务企业综合实力TOP10」、「中国上市物业服务投资价值优秀企业TOP5」和「中国城市物业服务领先企业」,并获得中指院颁发的「中国特色物业服务领先企业-品质特色服务」。 作为深耕粤港澳大湾区(「大湾区」)的企业,时代邻里「深耕大湾区,面向全国,加速多元化业务局」的发展战略优势凸显,本集团积极拓展版图,进入了如苏州、重庆、武汉、成都、南京、郑州、宁波、渖阳、无锡、湖州、廊坊、南宁等地区。同时本集团在获取更优质的第三方开发项目方面获得了良好进展。在业务扩张方面,2020年上半年,我们的管理规模获得了快速的增长。截至2020年6月30日,我们总在管项目共309个(含6个市政环卫项目及5个城市公共服务项目),总合约建筑面积约105.9百万平方米,总在管建筑面积约79百万平方米。其中,298个在管物业管理服务项目,物业管理在管建筑面积约48.4百万平方米、6个在管建筑面积约8.3百万平方米的市政环卫项目及5个在管建筑面积约22.3百万平方米的城市公共服务项目。2020年上半年,本集团新增在管第三方开发项目的建筑面积(含市政环卫项目及城市公共服务项目)约32.0百万平方米(不含已终止项目)。 2020年上半年,本集团成功收购了广州市浩晴物业管理有限公司(「广州浩晴」)和广州市耀城物业管理有限公司(「广州耀城」),并签订了收购上海科箭物业服务有限公司(「上海科箭」)51%的股本权益的股权转让协议,拓宽管理规模,稳固了我们在公共建筑业态领域的地位,进入了工业物流地产物业管理领域。本集团致力于不断丰富物业服务在管业态,实现了在管项目业态的稳步发展,扩宽了本集团的服务维度及营运收益来源,也为本集团衍生了新的市场商机,使本集团逐步成为面向城市服务的综合物业管理服务提供商。 在智慧物业开发方面,我们也开展了一系列尝试。2020年上半年,时代邻里与阿里巴巴、广东移动战略合作成立「5G+未来社区联合实验室」,携手探索未来社区构建之道,通过应用多种先进技术,如物联网、云计算及人工智能计算,优化升级了我们全国集成管控平台,提高了我们的服务品质与效率。其中,本集团通过全资子公司广州市邻里智能化工程有限公司围绕智慧车场、智慧监控、智慧门锁三大板块重点发展,集平台开发、销售代理、施工安装、售后维护四位一体,于期间内完成70个项目的智慧车场远端管控改造和30个项目的全国智慧管控接入,持续努力降本增效,提高整体的智慧化发展水准。 业务模式 我们主要业务包含物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务,全面涵盖了整个物业管理价值链。 物业管理服务 截至2020年6月30日,我们在管物业管理服务已覆盖17个城市,在管物业管理项目(不含市政环卫6个项目、城市公共服务5个项目)298个,物业管理在管建筑面积约48.4百万平方米。此外,我们共有285项合约物业管理项目尚未移交予我们管理,未交付建筑面积约为26.9百万平方米,凭藉良好的质量与市场口碑,我们已扩张至苏州、重庆、武汉、成都、南京、郑州、宁波、渖阳、无锡、湖州、廊坊、南宁等城市。 于2020年上半年,我们快速扩大物业管理服务组合,通过内生扩展以及战略性的收购及投资机会来增加我们的业务规模和市场份额,以及多样化我们的业务范围。本集团已深深扎根于大湾区逾20年,并不断扩大大湾区的物业管理范围,进一步巩固了在该区域的竞争优势。截至2020年6月30日,本集团物业管理在管项目中,其中在管面积约40.8百万平方米的项目位于大湾区,占物业管理服务在管建筑面积的84.3%。藉助于大湾区项目的成功管理经验以及市场口碑,我们也实现了在其他城市的快速扩张。2020年上半年,本集团新增物业管理合约建筑面积约27.3百万平方米,其中大湾区项目合约建筑面积增加约11.1百万平方米,其他城市项目合约建筑面积增加约16.2百万平方米(均不含已终止项目)。 在管物业组合 我们管理多元化的物业组合,除住宅物业外,我们亦日益注重非住宅物业,例如商业物业及写字楼、政府大楼、工业园、公共设施、医院、机场以及学校等,致力于丰富并均衡我们所提供的服务的项目类型。 得益于我们持续努力扩大客户群及丰富在管物业组合,我们非住宅的物业管理在管建筑面积由截至2019年6月30日的约21.7百万平方米增至截至2020年6月30日的约28.7百万平方米,我们管理非住宅物业所得收入占我们物业管理服务所得总收入的比重由2019年上半年的37.8%上升至2020年上半年的44.1%。我们认为,通过管理多元化的非住宅物业而积累的经验及知名度,将令我们可进一步扩大在管物业组合及客户群,打造多元化财务增长点。 所服务开发商的性质 在受益于时代中国集团地产开发业务的快速发展的同时,我们也加大向独立第三方市场拓展。凭藉良好的服务品质、专业的服务团队及良好的口碑和声誉,从第三方市场拓展所获取的面积取得快速增长。 外拓的物业的物业管理在管建筑面积所占百分比由截至2019年6月30日的55.9%上升至截至2020年6月30日的59.4%,管理外拓的物业所产生的收入由2019年上半年的人民币103.9百万元增加至2020年上半年的人民币197.8百万元。有关增长主要来自于我们的战略性收购以及与第三方的业务合作。 非业主增值服务 我们为非业主(主要是物业开发商)提供广泛的物业相关业务解决方案,涵盖其整个物业开发过程,包括:(i)协销服务,即协助物业开发商展示及推销其物业,包括售前咨询、样板间管理、组织销售活动以及物业开发项目的访客接待;(ii)施工现场服务,包括咨询及安保服务;(iii)住宅、商和停车位等房屋中介服务;(iv)交付前的开荒清洁服务;以及(v)城市更新项目服务,2020年上半年非业主增值服务的收入较2019年同期的人民币117.0百万元大幅增加63.8%至约人民币191.6百万元,主要是由于协销服务和开荒清洁服务收入的大幅度增长。截至2020年6月30日,我们为17项城市更新项目提供物业管理与增值服务,服务内容包括清洁、安保、运营管理及租户管理。城市更新项目不仅丰富我们收入的来源,还可以为我们带来更多的项目储备以及多元化增值业务的可能性。 社区增值服务 作为物业管理服务的延伸,为满足业主及居民对便利性的追求,提升客户体验和增加其忠诚度,我们提供广泛的两类服务,即公共空间租赁及停车位管理以及生活服务。我们的生活服务主要包括特色管家服务、社区购物、运营管理、家电维修及保养以及社区活动组织服务。 2020年上半年社区增值服务收入较2019年同期的人民币31.6百万元增加41.5%至约人民币44.7百万元,主要由于我们物业管理在管建筑面积的规模扩大、服务用户大幅增长及生活服务业务类型愈加多样化所致。 其他专业服务 我们向客户提供其他专业服务,包括(i)电梯服务(包括电梯销售、安装、维修及保养);(ii)市政环卫服务;(iii)智能化工程服务;及(iv)城市公共服务。通过战略收购广州东康物业服务有限公司,我们进入了市政环卫服务领域,为公共道路、垃圾站及公园等市政设施提供环境清洁,生活废弃物收集、处理及综合利用等服务。截至2020年6月30日,我们在管6项市政环卫项目,均位于大湾区,在管面积约8.3百万平方米。 2020年上半年我们开拓了城市公共服务项目,为该等项目提供安保巡逻、施工场地综合管理以及综合保洁等服务。截至2020年6月30日,我们在管5项城市公共服务项目,均位于大湾区,在管面积约22.3百万平方米。

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