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方圆房服集团

09978.HK

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证券代码:09978.HK公司名称:方圆房地产服务集团有限公司英文简称:{{data.name}}
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今开:{{data.jk | numFilter}} 最高价:{{data.tzg}} 52周最高:{{data.yzg | numFilter}} 成交量:{{data.cjl}} 成交额:{{data.cje}}万 昨收:{{data.zs | numFilter}} 最低价:{{data.tzd}} 52周最低:{{data.yzd | numFilter}}
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方圆房服集团(09978)股价分时线图

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方圆房服集团(09978)股价月K线图

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方圆房服集团公司简介

公司及其子公司为广州一间经营多年的房地产代理公司,提供的服务涵盖物业发展项目从规划阶段到推广及销售再到售后服务等整个期的不同阶段。公司透过三个主要业务分部提供物业中介服务,即(i)物业研究及咨询服务,(ii)一手及二手物业市场的综合房地产代理服务,及(iii)综合业务服务。

方圆房服集团公司回顾

本集团主要透过三个主要业务分部于广州及大湾区其他地区从事物业代理服务,该等业务分部为(i)房地产代理服务(包括网上物业转介及代理服务);(ii)物业研究及咨询服务;及(iii)综合服务。自本集团透过股份发售成功于二零一七年十一月十五日在联交所GEM(「GEM」)上市以来,本集团业务营运并无重大变动。本公司已自二零二零年五月二十八日起由联交所GEM转往主板(「主板」)上市(「转板上市」)。 二零一九冠状病毒病于二零一九年年末及二零二零年年初爆发后,随即击了经济并中断了房地产公司营运,中国政府及私营机构已采取重大措施逐渐缓解不利影响。当地政府实施一系列缓和措施以减轻公司在物业开发及房地产代理行业的经营压力。二零二零年三月以来,中国一百个城市的一手商品住宅物业均价已录得上升。于二零二零年第二季度,随着二零一九冠状病毒病疫情得到控制,经济逐步复,一手商品住宅物业于二零二零年六月的销售均价较去年增长约3.16%。随着疫情形势常态化,国内金融环境预期将保持相对稳定,充足的流动资金预期将有利于经济复和发展。国内物业行业仍是经济增长的重要基石,因此预期相关政府政策将维持稳定。另外,相关政策亦将透过降低房地产企业融资成本及购房成本使房地产市场获益。 截至二零二零年六月三十日止六个月,本集团录得总收益约为人民币128.9百万元,较截至二零一九年六月三十日止六个月的人民币128.2百万元略微增加0.6%。该增加主要由于房地产代理服务增长,尤其是大湾区网上物业转介代理服务增长所致。于二零一七年进军清远及惠州市场、于二零一八年进军河源市场、于二零一九年进军中山市场及于二零二零年进军梅州市场后,本集团服务目前覆盖大湾区大多数城市。 物业研究及咨询服务 本集团的物业研究及咨询服务主要于一手物业市场向物业开发商提供。截至二零二零年六月三十日止六个月,物业研究及咨询服务录得收益约人民币140,000元,较截至二零一九年六月三十日止六个月的约人民币666,000元减少79.0%,主要由于本集团承担的项目量由5项减至2项,且各项目所得平均收益减少所致。 房地产代理服务 于截至二零二零年六月三十日止六个月,房地产代理服务占本集团收益的约99.3%,故为本集团最大的业务分部。于截至二零二零年六月三十日止六个月,房地产代理服务业务收益较截至二零一九年六月三十日止六个月的约人民币126.6百万元略微增加约人民币1.4百万元或1.1% 至约人民币128.0百万元。 在一手市场房地产代理服务方面,自二零二零年上半年进入梅州市场以来,本集团于截至二零二零年六月三十日止六个月已为153个项目(截至二零一九年六月三十日止六个月:166个项目)提供代理服务。管项目总数下降7.8%,在线物业转介及代理服务的项目量由截至二零一九年六月三十日止六个月的37个项目增加37.8%至截至二零二零年六月三十日止六个月的51个项目,使用网上物业转介及代理服务的各个项目所贡献收益及所收取佣金费率通常较传统房地产代理服务为高。该等项目各自所得收益将按一定比例与其他第三方房地产代理分成并入账为佣金开支。 本集团将资源由发展二手物业代理服务转移至开拓及发展一手物业代理服务。其乃通过放缓开设新店的步伐及于到期后关闭或不续租在成本及产生收益方面竞争优势较小的店部分实施。截至二零二零年六月三十日止六个月,本集团关闭4间新店,从而令本集团于二零二零年六月三十日的店数量降至36间(于二零一九年六月三十日:40间)。 网上物业转介及代理服务为一个连接一直与本集团合作的物业开发商与更大数量的第三方房地产代理的交换及匹配一手物业开发项目信息的网上平台。其拟用于可能具有较低市场兴趣而物业开发商通常愿意支付更高佣金的项目,如位于非黄金地段的项目。通过使用本集团的网上物业转介及代理服务,物业开发商能够接触更大数量的房地产代理,从而获取更大的潜在买家市场。自网上物业转介及代理服务录得的收益自截至二零一九年六月三十日止六个月的约人民币73.5百万元增加10.8%至截至二零二零年六月三十日止六个月的人民币81.4百万元,主要是由于使用该平台的项目数量由37个增加至51个,以及若干新项目的规模较大(按建筑面积或单位数量计)。 综合服务综合服务分部指本集团向物业开发商、个别客户及公司等客户提供广泛的增值服务。该等服务包括招商易及一站式服务中心。于截至二零二零年六月三十日止六个月,综合服务产生的收益较截至二零一九年六月三十日止六个月的约人民币0.9百万元减少约15.3%至约人民币0.8百万元。 招商易 本集团的 招商易 业务专注于出租一手市场发展项目的商业单位。本集团基于相关商业单位月租金的倍数向物业开 发商收取费用。于截至二零二零年六月三十日止六个月, 招商易 产生的收益约为人民币194,000元,较截至二零一九年六月三十日止六个月的约人民币657,000元减少约70.5%,此乃主要由于二零一九冠状病毒病爆发对招商易产生负面影响,致使其业务中断。 一站式服务中心 本集团一站式服务中心业务提供多项增值服务,如收租服务、物业维修及维护服务以及设计及装修服务,并协助买方获取所有权证书及申请银行按揭。于截至二零二零年六月三十日止六个月,一站式服务中心服务产生的收益约为人民币563,000元,较截至二零一九年六月三十日止六个月的约人民币238,000元增加约136.6%,此乃主要由于本公司处理的1个项目所带来的收益大幅增加所致。

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