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绿城管理控股有限公司是一家主要提供代建服务的中国投资控股公司。通过其子公司,该公司主要运营三个业务部门。商业代建部门主要提供住宅物业开发过程中的各类服务,包括前期管理、规划设计、工程管理、成本控制、营销、销售服务、交付管理及售后服务。政府代建部门向政府提供有关徙置住房物业开发项目及公共基础设施的物业开发管理服务,包括规划设计、项目时程管理、工程管理、成本控制、竣工验收及交付管理。其他服务部门提供咨询服务及建筑设计服务。
宏观市场分析 2020年上半年,在国内疫情得到初步控制的情况下,房地产市场逐渐恢复。在现有宏观经济环境下,预计房地产市场将保持平稳增长态势。在因城施策的导向下,区域结构分化明显,核心城市群的房地产市场将持续向好。随着金融监管机构在融资端强化风险管控,行业去趋势明显。疫情后改善型住房的需求上升。另外,近期还出台了一系列鼓励城市更新、存量改造等政策。 本公司优势分析 1. 在对经济稳定发展的预期下,本公司的代建业务逐步恢复。随着本公司持续拓展新项目,预计2020年下半年经营情况将会恢复2019年同期水准。 2. 本公司已主动调整区域结构和客户结构,强化京津冀、长三角、珠三角的战略局,加大相应三家区域公司的资源投入。 3. 本公司属于轻资产服务业,没有负债亦不受金融去的影响。同时基于对中小开发商面临的资金压力的深刻理解,本公司推出金融撮合服务,有助于获取更多业务机会,亦将成为未来的利润增长点。 4. 本公司深耕于高端住宅领域,溢价效应明显。这有助于本公司在疫情后的住房改善性消费中保持领先优势。 5. 结合「供给侧改革」方针,城市更新、未来社区改造等将成为下阶段政策热点,本公司现有政府代建项目在建面积2,418.8万平方米,较去年同期1,741.7万平方米增长38.9%,已是中国最大的保障房建设服务商,该业务持续时间长、市场空间大、政策稳定,可以抵抗期风险。 结合上述宏观市场分析及本公司核心优势,我们于2020年上半年采取如下管理举措: 优化区域局 2020年上半年,本公司坚持「优化区域局」的战略导向和原则,聚焦核心高能级城市的优质项目。新签约管理项目为本集团经营业绩可持续增长奠定坚实基础。于2020年上半年,我们有新签约商业代建项目29个。其中,项目销售额为人民币811亿元,较2019年同期人民币610亿元增加33.0%;项目对代建费总额为人民币32.3亿元,较2019年同期人民币25.1亿元增加28.7%。 在项目区域局优化下,项目交易单价亦有提升。2020年上半年度,本公司拥有权益类公司下辖项目实现合同销售金额约人民币251亿元,较2019年同期实现合同销售金额人民币249亿元基本持平;项目实现合同销售面积约166万平方米,较2019年同期实现合同销售面积206万平方米减少19.4%。项目销售单价每平方米约人民币1.51万元,较去年同期每平方米人民币1.21万元增长24.8%。 优化客户结构 管全球疫情持续蔓延,本公司继续拥有结构多元且不断扩展的优质客户群。本公司为不同类型委托方的房地产项目提供全过程开发管理服务。截至2020年6月30日止6个月,我们拥有268个项目。其中,按管理总建筑面积看,私营物业开发商委托方项目为3,331万平方米,占比45.4%;国有物业开发商委托方项目为2,566万平方米,占比35.0%;政府单位委托方项目为1,434万平方米,占比19.6%。 按当期在建面积看,私营物业开发商委托方项目为1,068万平方米,占比27.5%;国有物业开发商委托方项目为1,747万平方米,占比45.0%;政府单位委托方项目为1,067万平方米,占比27.5%。 升级业务模式 2020年上半年,本公司研究并拓展为补充核心业务而开展的金融撮合服务及产业链收购业务。其中,2020年上半年金融撮合服务的收入为人民币4.9百万元;产业链上下游业务孵化业务投资收益亦有所提升。该等业务可打造本公司竞争壁垒,支持核心业务发展。2020年上半年,产业链投资收益为人民币9.2百万元,较2019年同期的人民币3.4百万元增长171%。
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