保利地产：全年业绩稳健释放，净利率保持稳定

　　业绩稳健，销售复苏，拿地积极，维持“买入”评级保利地产坚持“一主两翼”战略，打造全产业的不动产生态发展平台。考虑2020年疫情对公司竣工结算产生影响，同时已经发布业绩快报，我们下调盈利预测，但中长期公司成长逻辑不变。预计2020-2022年公司归母净利润289.08、332.99、381.51亿元(此前预测分别为330.23、389.66、459.36亿元)，EPS分别为2.42、2.78、3.19元，当前股价对应PE分别为6.7、5.8、5.1倍，维持“买入”评级。

　　全年业绩稳健释放，利润率维持稳定保利地产发布2020年业绩快报：2020年，公司实现营业总收入2452.62亿元，同比增长3.93%;利润总额525.49亿元，同比增长3.99%;归母净利润289.08亿元，同比增长3.39%;EPS为2.42元。其中4季度单季度营收、业绩增速分别为2.92%、3.83%。全年结算节奏相对稳健，归母口径的净利率11.80%。

　　销售持续好转，投资表现更为积极2020年，公司实现销售面积3409.19万平方米，同比增长9.16%;销售金额5028.48亿元，同比增长8.88%，年内销售持续好转。公司投资积极，全年累计拿地面积3185万平方米，同比增长19%;拿地金额2354亿元，同比增长51%;拿地金额占当期销售额的47%，同比提升13个百分点;楼面价占销售均价的50%。按城市能级看，公司在一二三线拿地金额占比18.5%、61.3%、20.2%，拿地面积分别占比5.3%、57.0%、37.7%，公司继续聚焦在核心一二线城市积极投资。截至三季度末，公司在建面积14021万平方米，待开发面积7075万平方米。

　　融资结构多样化，成本维持低位截至2020Q3，公司资产负债率为77.9%，净负债率70.9%，同比分别下降1.7个百分点、11.4个百分点;公司现金短债比为1.91，负债结构较为合理，短期偿债能力较强。公司2020年累计发行公司债、中票、ABS等148亿元，加权融资成本3.64%，公司持续探索融资方式，利好融资端持续改善。

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